东莞业主花数百万买别墅却装修不了 原因竟是因为这个

　　业主买别墅超半年 小区物管拒入场装修

　　业主杨小姐介绍，她通过房屋中介公司介绍，于去年年底在南城“世纪城国际公馆”花数百万元买下了一套三手别墅，在她与别墅业主去房管部门办理完房屋产权过户手续后，就差去小区物业管理处办理物业交接手续了。

　　今年3月1日，杨小姐与二手业主到物管处查缴管理费、水电费欠费情况，管理处也出示了相关交费清单，二手业主把费用进行了清算，得到管理处证明费用清缴完毕后，双方才办理了过户手续。

　　原以为一切顺利，可就在杨小姐准备在今年6月份安排装修公司入场装修时，小区物管却奇怪地禁止施工人员入场。

　　一手业主欠物管费 物业让业主找原业主缴费

　　原来，是由于一手房东欠下物管费，小区物管便一刀切阻止杨小姐进场装修，同时，要求杨小姐帮他们找到一手房东，把物管费交清。

　　世纪城国际公馆物业管理处相关负责人李女士表示，该别墅一手业主欠下很多物业管理费，考虑到三手业主的便利性，他们当时让现任业主将图纸交到物管处备案，但手续一直没办好。“必须要他们跟原来的业主一起到这边来，然后结清相关的一些费用，把该有的手续一起办完才能进场装修。”李女士说。

　　得知对方提出这种说法，杨小姐夫妇觉得非常无理。他们认为，自己当时是从别墅的二手业主手中购买房屋的，而且双方也去过小区物管处结清了物管费，之后才办理交接手续，他们与二手业主之间涉及的费用问题，已经清算完毕。

　　隐情：财务离职 物管处对证据不置可否

　　让人不解的是，明明已经办理好了交接手续，为何又冒出一个一手业主物管费欠费问题呢？

　　从杨小姐夫妇向记者展示的物管费用结清单据显示，他们的确是与别墅的二手业主前往物管处办理过交接手续。那为何现在对方又不承认了呢？

　　在记者追问下，小区物管负责人才表示，她是今年4月份才任职的，对此前杨小姐与二手业主是否有到过物管处办理交接手续一事并不清楚，当时处理这个事的财务已离职，且目前她在电脑系统内查询不到这宗交接手续办理完毕的相关数据，无从查证。

　　随后，杨小姐夫妇表示，当时第三方房屋中介公司工作人员也在现场，以及他们手上现已持有该别墅的车辆准入卡，都可以证明当时他们与二手业主是办理完交接手续。

　　面对杨小姐夫妇列举的这些证据，该小区物管负责人不置可否，仍然拒绝让装修公司入场。

　　律师：若双方无法协调 业主可起诉物业索赔损失

　　因为杨小姐与装修公司此前签订了装修协议，如今小区物管拒让其入场，按照协议，她必须得支付违约金。对此，律师表示，小区物管拒绝业主装修的理由和做法不合理。

　　“首先新业主已经拿到了房屋的停车卡，另外他手上也持有一张前手业主已经结清物业管理费的一个证明，这种情况按照我们一般的理解是在新旧业主进行物业交接时才会得到这些相关证明。”律师吕焕成说，物业公司以工作人员调走，内部没有档案记录为由，拒绝新业主入驻装修是没有依据的。

　　同时，律师还表示，如果杨小姐夫妇最终仍无法与该小区物管协商一致的话，可通过法律途径为自己维权，一方面要求物业公司尽快让他入驻进场装修，另外一方面索赔因物业公司迟延允许进场装修所产生的房屋租金损失和其他一些直接损失。